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工業(yè)地產(chǎn)的樣本
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退城進(jìn)園,說的是上世紀(jì)代末散布在景德鎮(zhèn)街巷里的梭式窯,一個(gè)個(gè)老虎灶存在著巨大的安全隱患進(jìn)園,園區(qū)規(guī)劃在呂蒙一帶,梭式窯將被集中到這個(gè)新建的園區(qū)內(nèi),遠(yuǎn)離市區(qū)市政府對梭式窯退城進(jìn)園項(xiàng)目進(jìn)行了招商,新都集團(tuán)適時(shí)地對這個(gè)項(xiàng)目表示了興趣,于是在呂蒙的一塊荒地上,一棟棟白墻黑瓦的徽派建筑開始興建新都項(xiàng)目定位于陶瓷梭式窯生產(chǎn)“退城進(jìn)園”的配套基地,吸納的是大大小小的陶瓷生產(chǎn)作坊和陶瓷生產(chǎn)的中小企業(yè),其建設(shè)的廠房也大多是“小戶型”的廠房這樣的小廠房很貼切當(dāng)時(shí)景德鎮(zhèn)的情況,十大瓷廠之后,取而代之的便是無數(shù)的陶瓷生產(chǎn)作坊。

現(xiàn)在新都民營陶瓷園已經(jīng)吸納了600多戶業(yè)主,陶藝家余欣晚上在自己工作室創(chuàng)作時(shí),都能聽見吹釉機(jī)工作的聲音退城進(jìn)園,說的是上世紀(jì)代末散布在景德鎮(zhèn)街巷里的梭式窯,一個(gè)個(gè)老虎灶存在著巨大的安全隱患市政府對梭式窯退城進(jìn)園項(xiàng)目進(jìn)行了招商,新都集團(tuán)適時(shí)地對這個(gè)項(xiàng)目表示了興趣,于是在呂蒙的一塊荒地上,一棟棟白墻黑瓦的徽派建筑開始興建現(xiàn)在新都民營陶瓷園已經(jīng)吸納了600多戶業(yè)主,陶藝家余欣晚上在自己工作室創(chuàng)作時(shí),都能聽見吹釉機(jī)工作的聲音瓷器:記者李廣明文/圖梭式窯地產(chǎn)現(xiàn)在并不是很光鮮的詞匯,這個(gè)不久前還是中國最賺錢的行業(yè),正面對著一場空前的金融海嘯新都陶瓷園很有些逆市飄紅的味道,最近前來新都買、租廠房的人絡(luò)繹不絕,新都銷售總監(jiān)劉家泉自是喜上眉梢,推介了一番自己的產(chǎn)品后,還不忘給客戶分析一遍國內(nèi)的房地產(chǎn)形勢,諸如“北京萬科推出了售價(jià)2萬多的房子”“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場開始回暖”“現(xiàn)在是抄底的好時(shí)候”新都走到現(xiàn)在并不容易,在新都陶瓷園發(fā)展的初期,新都并不為人看好余欣在考慮進(jìn)駐新都時(shí),心里就沒底,當(dāng)時(shí)園區(qū)內(nèi)沒有幾個(gè)人事實(shí)上余欣進(jìn)駐新都后,新都的情況也并不樂觀,“(當(dāng)時(shí))釉里紅燒不出來,青花燒的效果也不好”同樣的困境也出現(xiàn)在新都的另一個(gè)子項(xiàng)目———中華陶藝村里,這個(gè)12月啟動(dòng)的項(xiàng)目,包括了35棟名人工作室和交流展示中心但許多大師對此并不感冒,一位大師在面對新都銷售人員推銷時(shí)就表示,中華陶藝村的位置太偏了,很難成氣候。

為此,新都不斷地投入市場運(yùn)作,以期擴(kuò)大新都的知名度和影響力瓷博會(huì)世界陶藝精英交流會(huì)在新都陶瓷園舉行,中外陶藝家同臺(tái)獻(xiàn)技、中外瓷笛愛好者的瓷笛合奏、陶藝村里的行為藝術(shù)等等,無一不讓人印象深刻,在做好瓷博會(huì)分會(huì)場工作之后,新都這個(gè)名字也頻頻見諸于媒體、人民日報(bào)、中央電視臺(tái)、江西衛(wèi)視等主流媒體都做了大量的報(bào)道而在此之前,世界陶藝精英交流會(huì)的前身———中外陶藝家技藝交流大會(huì),已經(jīng)在新都連續(xù)舉辦了四屆,成為了瓷博會(huì)固定的亮點(diǎn)品牌項(xiàng)目此外,市政府、辦證大廳的西遷和高新區(qū)的發(fā)展,給新都陶瓷園也帶來了契機(jī)隨著城市框架的不斷拉大,現(xiàn)在看來,新都的位置已經(jīng)不顯偏僻,相反其地理優(yōu)勢已經(jīng)凸顯,新都交通便利,廠房規(guī)劃有序,道路寬暢整潔,陶瓷生產(chǎn)體系已形成,住在中華陶藝村里去一趟市區(qū)也很方便陶藝大師鐘蓮生就很滿意新都的生活,這里地方開闊,很安靜,對于一個(gè)藝術(shù)家而言,這樣的環(huán)境非常利于創(chuàng)作陶瓷生產(chǎn)者也同樣能感受到便利,產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)形成后,陶瓷生產(chǎn)者在園區(qū)能便捷地完成從設(shè)計(jì)到燒成一條龍的整套工序。

現(xiàn)在新都陶瓷園已吸納了600多戶業(yè)主,到了晚上都能聽到陶瓷生產(chǎn)工作的聲音來自全國各地和國外的采購商隨處可見,生產(chǎn)和商業(yè)的氛圍十分濃厚。

工業(yè)基地形成之后誠德軒是新都陶瓷園的民營企業(yè),這家以手繪茶具聞名的陶瓷生產(chǎn)企業(yè),從一個(gè)小作坊發(fā)展到擁有100多員工的陶瓷生產(chǎn)企業(yè),用了不過兩時(shí)間兩前正是誠德軒進(jìn)駐新都的時(shí)候,誠德軒在新都經(jīng)歷了做大做強(qiáng)的發(fā)展軌跡這些每每被作為范例,被新都對外推廣誠德軒創(chuàng)始人蘇元陽坦言,已經(jīng)躋身一線茶具品牌的誠德軒,在發(fā)展過程中得到了新都的大力支持,新都的各方面服務(wù)工作做得很到位但新都的工業(yè)園也遇到了一些瓶頸,瓶頸就在于其“小戶型”的廠房設(shè)計(jì)誠德軒現(xiàn)在擁有2000多平米的廠房,這在新都已經(jīng)是巨無霸了,但這仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足一個(gè)正在成長的企業(yè)需求,雖然新都應(yīng)誠德軒的要求為其增添了廠房,但仍不夠用誠德軒計(jì)劃在繼續(xù)發(fā)展高端手工制瓷的同時(shí),擴(kuò)大產(chǎn)量,進(jìn)軍規(guī)模化制瓷領(lǐng)域,但在目前的新都卻很難找到這樣的空間同樣的問題,從事酒店瓷設(shè)計(jì)生產(chǎn)的魏寶書也感覺到了,他的“尚田手工造坊”也有著更大的廠房需求也許這個(gè)問題能在新都三期得到解決,新都銷售總監(jiān)劉家泉表示,他們在三期已考慮了業(yè)主們發(fā)展的需求在新都的網(wǎng)站里,可以看到一段十分鐘的宣傳短片,短片講述了新都的成長歷程和其遠(yuǎn)景規(guī)劃在新都宏偉的規(guī)劃里,新都將不僅僅著墨于工業(yè)園區(qū),而是將目光放在新都項(xiàng)目的衍生領(lǐng)域,包括陶瓷聯(lián)銷、特色旅游、商務(wù)會(huì)展、梭式窯技術(shù)服務(wù)、物業(yè)等領(lǐng)域,他們甚至還計(jì)劃建造一個(gè)國際陶藝村,讓世界陶瓷人在新都匯集,把新都打造成新時(shí)代陶瓷的代言人讓新都陶瓷園成為千瓷都一張響亮的品牌。

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